深度验房公司解析验房收房注意事项及如何权益

2018-01-10 06:52

  深度验房公司首席验房师滕军华:交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修金(不能直接向业户收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准,根据《管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业收费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人的交费标准,作为市场化的物业管理服务而言,同样的服务不同的收费,对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。:对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证明开发商曾经作的口头承诺(如录音等),可以要求开发商遵守承诺或补贴差价,如果举证不能,只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前,交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

  开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。

  滕军华:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

  滕军华:在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费。根据有关,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

  深度验房公司首席验房师滕军华:这里购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大。房屋交房应注意什么?现提供一些供读者参考。

  深度验房公司首席验房师滕军华:某些开发商在约定交房期仍达不到的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者,但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权交房,开发商已构成实际上的逾期交房,应承担逾期交付的违约责任。

  滕军华:鉴于购房人专业知识的匮乏,购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的,更好、更有效地,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。

  滕军华:根据,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

  滕军华:有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,购房人做比较,如果租金的损失较大,先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

  本报采访嘉宾小档案:深度中国验房公司成都验房公司首席验房师滕军华,专业从事第三方验房七年,滕军华截止17年3月在及其他区域和厦门、成都、郴州等亲自现场实践验房约9000多套,深受购房者和开发商点赞。滕军华所在验房公司为深度验房公司隶属于深度中国验房公司从引入,总部位于深圳市前海区,目前是中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、、福州、、澳门等城市分公司专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。

  深度验房公司首席验房师滕军华:对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。

  滕军华:针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

  三、违规收费或者违约涨价;四。部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置。

  1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

  滕军华:根据现行,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张。

  本报讯:不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵,找开发商理论时,开发商辩称该房已由购房者验收合格,对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的纠纷之一,买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议,今天记者采访了深度中国验房公司深度验房公司首席验房师滕军华就以上话题进行了解读,其纠纷主要集中在以下四个方面:

  深度验房公司首席验房师滕军华:一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约责任,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃的文字。对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律或合同约定的情况下,开发商没有提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权签署。

  滕军华:目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

  深度验房公司首席验房师滕军华:验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量书》及《新建商品住宅使用说明书》。

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